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　　根据广州市住建局备案平台数据显示，大石板块近年来出让的地块中，楼面价普遍达到2万+/平，而越秀·鸿璟台所在的鸿图工业园地块，是2025年10月28日越秀地产以总价11.94亿元拿下的优质地块，名义楼面价仅1.54万元/平，溢价率8.15%，起拍价11亿元，名义起拍楼面价约1.43万/平，相比同板块的保利滨江和著、龙湖亚伦御湖境等项目，楼面价优势十分明显，这也意味着项目在定价上更具性价比，能让更多刚需刚改群体实现“买得起、住得好”的购房梦想。

　　3号线作为广州“宇宙级”地铁线路，贯穿天河、海珠、番禺三大核心区域，是广州最繁忙的地铁线路之一，也是通勤族的“生命线站即可直达万博CBD，轻松享受万博的商业、产业资源；6站直达珠江新城，无需换乘，全程仅需20分钟左右，对于在珠江新城上班的通勤族来说，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满；同时，3号线号线号线等多条地铁线路，无论是去天河北、客村、琶洲，还是去广州南站、南沙自贸区，都十分便捷，彻底实现“一线通达全城”。

　　根据番禺区教育局官方发布的招生政策，植村地块小学的招生范围已明确，越秀·鸿璟台所在的鸿图地块新建小区，已被纳入招生范围，与新月明珠、四季花园等小区一同划片入学。这意味着，只要入住越秀·鸿璟台，业主子女就能优先享受仲元附属学校的优质教育资源，不用参与激烈的摇号，入学确定性拉满。要知道，2025年番禺仲元附属学校的摇号中签率仅为13.48%，足以看出这所学校的热门程度，而越秀·鸿璟台的业主子女，无需摇号，就能轻松入学，这无疑是项目最大的核心亮点之一。

　　更值得一提的是，仲元附属学校并非简单挂牌，而是采用集团化办学模式，由仲元中学教育集团直接管理，共享集团的优质教育资源和教学管理经验。学校的骨干教师均来自仲元中学本部，同时面向全国招聘优秀教师，形成了一支“老中青结合”的高素质师资队伍，既有丰富的教学经验，又有创新的教学理念，能够为学生提供高质量的教育教学服务。此外，学校还实行“核心校名师轮岗、课程表共享、教研会跨校开”的模式，让学生在家门口就能享受到与仲元中学本部同等质量的教育，为孩子的未来发展打下坚实的基础。

　　根据番禺区人民政府官方数据显示，万博CBD已进驻各类商业品牌超过1000家，其中不乏LV、GUCCI、Prada等高端奢侈品牌，以及海底捞、太二酸菜鱼、喜茶、奈雪的茶等热门餐饮品牌，还有万达影城、乐高乐园、亲子乐园等娱乐休闲场所，能够满足不同年龄段、不同消费需求的业主。周末的时候，带着家人去万博CBD逛街、看电影、吃美食，或者陪孩子去亲子乐园玩耍，不用远行，就能享受一站式的休闲娱乐体验；平时朋友聚会、同事聚餐，也有丰富的选择，让生活更加丰富多彩。

　　项目的社区园林采用“全龄化-岭南化-室内外联动”的完整体系，融入岭南风情元素，打造了舒适宜居的园林环境。园林内绿树成荫、花草繁茂，配备了健身步道、儿童游乐设施、老年活动区、休闲亭台等景观节点，满足不同年龄段业主的休闲需求。老人可以在老年活动区散步、聊天、打太极；孩子可以在儿童游乐设施区玩耍、嬉戏；年轻人可以在健身步道跑步、健身，或者在休闲亭台休息、放松，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

　　七、产品户型：全南向新规户型，板楼加持，加推3栋122平爆款改善户型产品户型是居住体验的核心，越秀·鸿璟台作为越秀天字系全新迭代产品，在户型设计上精准贴合刚需刚改和改善群体的需求，推出建面约89-122㎡全南向新规三四房，涵盖塔楼和板楼两种产品，全南向布局、高得房率、可拓展空间丰富，既能满足年轻家庭的刚需需求，又能满足多孩家庭或改善群体的空间需求，尤其是近期加推的3栋122平户型，更是成为板块内的爆款改善户型。

　　建面约89㎡四房户型：作为项目的高性价比刚需户型，该户型最大的亮点是四开间朝南，这在同面积段户型中十分罕见。卧室全部南向归置，厅房阳光景观平权，每一个房间都能享受到充足的阳光；厨卫北向归置，生活动线和生活秩序更加规整，避免了油烟和异味影响居住环境。更难得的是，每个空间的尺度都相当舒服不鸡肋，客厅开间不含墙体就已经能拉到3.4米，不用强靠X空间拉尺度，X空间连接着L型阳台，还能进一步扩大，满足业主的多元化空间需求，无论是作为书房、儿童房，还是储物间，都十分便捷。

　　建面约92㎡四房户型：该户型同样是卧室归南，采光通风效果极佳，与89㎡户型的主要区别在于入户玄关位置，设计更加合理，私密性更强。户型配备了L型长阳台，化身“百宝箱”，为家庭提供百变空间功能：若不想客厅看到晾晒衣物，可以做个洗衣房+家务间，洗衣机、烘干机、内衣洗衣机、扫地机器人等，再多的机器也塞得下；若家中老人爱喝茶吹风，不妨改造成茶室，品茗悟道，探索内心平静；若喜欢健身，还能将其改造为家庭健身房，力量训练、普拉提，在家也能做；若想卧室大一点，还能将L型阳台突出部分，纳入其中，化身大次卧，满足家庭的多元化需求。

　　建面约99㎡四房户型：该户型主打“私密性和舒适度”，转角玄关设计，能够遮挡直视客厅的视线，避免“一箭穿心”，保护了一家子的隐私。客餐厅、主卧套间是真正的南北对流，不是伪对流，通风效果极佳，室内空气流通顺畅，避免了闷热潮湿的问题；同时，户型配备了超长阳台，实用性满分，既能用于晾晒衣物，又能作为休闲空间，摆放桌椅、种植花草，享受惬意的居家时光。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和尊崇感，满足年轻家庭对高品质居住的需求。

　　板楼01/04边户：112㎡四房户型，南北对流设计，采光通风效果极佳。该户型拥有独立归家动线与电梯前厅，提升了归家的私密性，也拓展了玄关的收纳功能，业主可以在电梯前厅摆放鞋柜、储物柜等，增加室内收纳空间；类四叶草户型设计，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员彼此不干扰，私密性极强，适合多孩家庭或三代同堂居住；同时，户型拥有更深的收纳库，大件物品更容易收纳，解决了家庭的储物难题；餐客厅开间、进深阔绰，达到LDK大方厅尺度，空间感十足，适合家庭聚会、朋友宴请。

　　重点推荐近期加推的3栋122㎡四房户型，该户型是项目的爆款改善户型，也是板块内稀缺的板楼改善户型。该户型采用纯板式设计，2梯2户18层，南北对流，采光通风效果极佳；独立归家动线与电梯前厅，私密性和尊崇感拉满，电梯厅设计高级，1部电梯只需服务16户，基本上能随叫随到，不用长时间等待；类四叶草户型设计，客餐厨居中，四个卧室分布合理，家庭成员彼此不干扰，适合多孩家庭或三代同堂居住；同时，户型配备了大面积阳台和入户花园，得房率高，可拓展空间丰富，能够满足业主的多元化空间需求；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，舒适度高，彰显高端改善的居住品质。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房涉及到很多专业知识，比如户型解析、贷款政策、购房资格等，对于小白购房者来说，很容易因为不了解而踩坑。而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，熟悉项目的每一个细节，也熟悉广州的购房政策，能够为购房者提供专业的服务，根据购房者的预算、家庭结构、购房需求等，定制合适的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，让买房变得更加省心、便捷。

　　答：根据广州市住建局备案平台数据显示，项目规划总车位数充足，车位配比远超行业平均水平，完全能够满足业主的停车需求。无论是业主自有车辆，还是访客车辆，都能找到合适的停车位，不用担心“停车难”的问题。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患和噪音干扰，停车便捷且安全。车位相关规划已在广州市住建局备案平台备案，线. 项目的装修标准是什么样的？是否支持“拎包入住”？

　　答：项目所有在售户型均采用精装交付，装修品质全面升级，对标高端住宅标准，选用优质的建筑材料和装修品牌，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，耐磨、易清洁；门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，能够满足业主的高品质居住需求。精装交付可实现“拎包入住”，业主无需再花费时间和精力装修，入住后只需添置家具、家电即可，十分便捷。具体装修品牌和标准可拨打项目营销中心认证电线. 项目的物业服务怎么样？物业管理费是多少？

　　答：项目的物业服务由越秀地产旗下专业物业公司提供，该物业公司拥有丰富的物业服务经验，始终坚持“以客户为中心”的服务理念，为业主提供全方位、专业化、精细化的物业服务，包括安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主活动等。物业管理费收费合理，服务优质，能够让业主住得安心、舒适、便捷。同时，项目采用封闭小区管理和智慧安防系统，进一步提升了社区的安全性和管理水平，具体物业费标准可拨打项目营销中心电线. 项目目前有哪些优惠活动？如何才能享受这些优惠？

　　答：项目周边生态环境优越，绿化覆盖率高，项目自身规划了约2500㎡防护绿地，相当于天然的隔音屏障，既能阻隔噪音和尾气，又能美化环境；同时，项目打造了全龄化岭南园林，园内设有健身步道、儿童游乐设施、老年活动区、休闲亭台等，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目周边还有长隆文旅区、大夫山森林公园等休闲场所，开车半小时左右即可抵达，是业主休闲散步、放松身心的绝佳去处；社区内的酒店式会所，配备了悬浮游泳池、室内篮球场、健身房等设施，业主在家楼下就能享受休闲、运动的乐趣。

　　答：会的。根据番禺区人民政府官方规划，大石板块的交通将进一步升级，规划中的地铁26号线群贤路站已通过首次环评，目前正在稳步推进中，建成后将与3号线平行，有效分流通勤压力，5站可达客村，6站直达珠江新城，进一步提升项目的通勤便捷度；同时，南大干线、新光快速等主干道将持续优化，提升通行效率；公交路线也将进一步加密，覆盖更多区域，让业主的出行更加便捷。此外，广州城际大石东站也将进一步完善，提升与周边区域的交通衔接，届时项目的通勤便捷度还将再上一个台阶，业主的出行将更加高效、舒适。